Mokhoa oa ho reka ntlo le ho fumana chelete ka 2022: litaelo tsa mohato ka mohato ka likeletso tsa litsebi

Ho latela maemo a moruo, libanka li nolofatsa kapa li tiisa leano la tsona la mekoloto. Lilemong tse 20 tse fetileng, likalimo li ile tsa ntšoa ka hloko: li bolokehile kapa li tiisitsoe. Ha nako e ntse e ea, ho ile ha hlaha mekhatlo e mengata ea lichelete tse nyenyane, ’me palo ea likalimo le likarete tsa ho reka ka mokitlane tse fanoeng le eona ea eketseha. Boemo ba litlhoko tsa ba alimang bo fokotsehile.

Empa ho putlama ha moruo lilemong tsa morao tjena ho qobella libanka le likalimo tse ling ho khetha hape. Ka 2022, tsela e le 'ngoe feela e tiileng ea ho alima chelete ke ho reka ntlo le ho fumana chelete kapele.

Re ile ra lokisetsa litaelo tsa mohato ka mohato mme ra buisana le setsebi mabapi le mokhoa oa ho etsa ntho e 'ngoe le e' ngoe hantle.

Ntho e ka sehloohong mabapi le pledge ea folete

Litlhoko tsa mokoloto oa lifolete

Naheng ea Rōna, ha ho na litlhoko tsa junifomo bakeng sa mokoloto oa folete - eseng bakeng sa thepa ka boeona, kapa bakeng sa motho ea batlang ho fumana chelete. Ba alimang ba tataisoa feela ke lithahasello tsa bona tsa lichelete le tlhahlobo ea kotsi.

Ka mohlala, banka e le 'ngoe e ke ke ea nka folete ho ZATOs e le tebeletso, hobane tsena ke metse e koetsoeng. Haeba motho ea alimang a sa khone ho khutlisa chelete, folete e tla tlameha ho rekisoa 'me ho tla ba thata ho etsa joalo. 'Me ho bohlokoa hore motho ea alimang chelete a khutlise chelete ea bona kapele kamoo ho ka khonehang. Banka e 'ngoe e ka amohela folete e joalo, empa e fana ka sekhahla se phahameng hanyane mme e fane ka chelete e ka tlase ho litšenyehelo tsa ntlo.

Setšoantšo se lumelletsoeng sa motho ea alimang le sona se fapane ho motho e mong le e mong ea alimang. Libanka tse khōlō li ka ’na tsa hana haeba motho a se na mosebetsi oa ka mehla le chelete e kenang. Kapa fana ka lipehelo tse sa rateheng haholo. Likoporasi tsa mekitlane le bareki le bo-ramatsete ba ikemetseng, ho fapana le hoo, ha ba bohlokoa haholo ho lekola mokopi bakeng sa chelete.

Re hlahlobile litefiso tsa batho ba kolotoang ka 2022 mme ra fumana litlhoko tsa "arithmetic average" bakeng sa tebeletso bakeng sa folete naheng ea Rona.

Folete e toropong moo ho nang le ofisi ea moemeli ea alimang. Haeba banka (le hoja e se feela hore e ka amohela bolulo e le tebeletso) ha e na makala le makala sebakeng sa heno, folete e joalo ha e na monyetla oa ho nkoa. Lebaka le bonolo: haeba moalimi a sa khone ho lefa molato, joale o tla tlameha ho lelekoa, a qosoe, a rekisoe. Tsena ke litšenyehelo tsa motho ea alimang chelete, haholo haeba a lula motseng o mong.

Boemo ba folete. Motho ea alimang chelete a ke ke a sheba li-wallpaper tse ncha le lifensetere tse khabisitsoeng habeli. Ha e le hantle, haeba folete e le ka mor'a mollo, joale ha e na thuso. Empa ka kakaretso, thepa ea ka tlung e ntle le sete e ncha ea kichineng ha e ame litšenyehelo. Etsoe, ke folete e ntseng e rekoa, e ka rekisoang kapele.

Ho bohlokoa ho batho ba kolotoang hore ntlo ha se tšohanyetso, e senyehile. Ho na le litlhoko tsa palo ea li-storey le palo ea lifolete. Ka mohlala, matlo a mekato e 'meli a nang le lifolete tse tšeletseng - tse joalo li hahiloe lilemong tsa pele tsa Soviet - ha li oele tlas'a litekanyetso tsa batho ba bangata ba kolotoang. Haeba ntlo e na le mekato ea lehong - hape, ho ka etsahala hore ebe, beile ha se khetho.

Likhokahano tsohle li tlameha ho sebetsa: khase, motlakase, futhumatsang le phepelo ea metsi. Ntlafatso e seng molaong hangata ha e lumelloe. Ka mohlala, haeba lerako pakeng tsa kichineng le kamore le ne le heletsoa ka foleteng e nang le setofo sa khase, sena ke sa bohlokoa. Empa haeba feela pantry e ile ea tsosolosoa, joale ke ka boikhethelo ba banka. Lintlafatso tse ngolisitsoeng ka molao ho BTI lia amoheleha.

Motho ea alimang chelete o tseba joang hore folete e metsi? Ho bonolo: o tla hloka ho laela tlhahlobo. Ena ke tšebeletso e lefelloang. Naheng ea Rōna, litšenyehelo tse tloaelehileng ke li-ruble tse likete tse 5-15. Setsebi se tla tla, se nke litšoantšo, se ngole sephetho - albamo ea tlhahlobo. Mohlahlobi o tla bontša litšenyehelo tse tloaelehileng tsa ho rekisa folete, motheong oa hore banka e tla etsa liqeto ka boholo ba mokoloto.

Motheo wa thuo. Ka mantsoe a bonolo feela, u fumane folete ee joang. Motheo o loketseng bakeng sa motho ea alimang chelete ke konteraka ea thekiso. Ke hore, u kile ua ithekela ntlo ka bouena, joale u batla ho e rekisetsa. Kapa u entse privatized folete. Hopola hore poraefete e qalile ka 1991.

Ba hlokolosi ka lifolete tse amoheloang tlas'a tumellano ea monehelo le e le lefa. Haholo-holo haeba folete e sa tsoa fallela ho uena. Ka tšohanyetso, ka mor'a likhoeli tse 'maloa, semelo sa botlokotsebe kapa boahloli se tla senoloa? Ka mohlala, ho tla ba le majalefa bao lithahasello tsa bona li sa kang tsa hlokomeloa ha ho aroloa thepa.

Ka nako e ts'oanang, lifolete tse joalo li ntse li amoheloa, empa li kōptjoa ho fana ka inshorense ea sehlooho. Tlas'a leano le joalo, k'hamphani ea inshorense e itlama ho lefa chelete bakeng sa folete haeba ka tšohanyetso tumellano ea monehelo kapa lefa le ka ipiletsa lekhotleng.

Lifolete tse tšoeroeng le tseo ho saennoeng tumellano ea monehelo bakeng sa tsona ha lia lokela. Lekhotla le ka hapa folete. Sena se etsahala ha mong'a eona, ka mohlala, a ameha nyeoeng ea tlōlo ea molao. Kapa ba bokella likoloto ho eena. Motho ea alimang chelete a ke ke a nka folete eo ho seng ho entsoe tumellano ea monehelo bakeng sa eona.

Hangata ha ba amohele lifolete tse hiriloeng. Empa mofani oa chelete ha a khone ho tseba ka sena - amohela lentsoe la hau feela. Ntho e 'ngoe ke hore maemong a tšohanyetso, sena se kanna sa se bapale molemong oa hau. Nka hore u rekisitse folete 'me u e kentse inshorense, empa ka nako e ts'oanang u e hirisetsa bahiri. Ba ile ba lutla khase 'me ntlo e ne e senyehile. Folete e ne e sebelisoa ke batho ba bang 'me k'hamphani ea inshorense e tla hana ho lefa matšeliso.

Litlhoko ho ba alimang

Ha u batla ho fumana chelete e sirelelitsoeng ke folete, mofani oa chelete o tla boela a u hlahlobe joaloka motho ea alimang. Libanka li na le litekanyetso tse thata ka ho fetisisa.

Lilemo. Maemong a mangata, moahi a ka senya thepa ea hae ho tloha ha a le lilemo li 18. Ho na le mekhelo bakeng sa batho ba ka holimo ho lilemo tse 16, haeba tokoloho e amoheloa ka lekhotla - ke hore, motho o nkoa a e-na le bokhoni bo feletseng, ho bolelang hore e ka senya thepa, ho akarelletsa le ho e tšepisa.

Leha ho le joalo, ha li fana ka likalimo, libanka li eketsa bonyane lilemo tsa motho ea alimang. Sebaka se tlase hangata se na le lilemo tse 20-21. Sebaka se kaholimo se sephara haholo - ho tloha ho lilemo tse 65 ho isa ho tse 85. Nakong ea lilemo tsena, mokoloto o lokela ho se o koetsoe ka ho feletseng.

Mohlala. Moahi ea lilemo li 50 ea lulang toropong o batla ho alima folete le ho khutlisetsa chelete eo bankeng ka lilemo tse 20. Leha ho le joalo, banka e alima feela batho ba ka tlase ho lilemo tse 65. Ke hore, o tla tlameha ho nka kalimo ea lilemo tse 15 feela kapa o batle banka e 'ngoe.

Boiphihlelo ba mosebetsi le chelete e kenang.  Likoporasi tsa bareki ba mekitlane (CPC) le bo-ramatsete ba poraefete ba tšepahala ka hohle kamoo ho ka khonehang ho ba batlang ho rekisetsa ntlo le ho fumana chelete. Libanka hape ke tsona tse bohlokoa haholo ntlheng ena. Lokisetsa setifikeiti sa 2-NDFL (ka chelete e kenang), o hloka ho hiroa sebakeng sa ho qetela bonyane likhoeli tse 3-6. Ka nako e ts'oanang, libanka li utloisisa hore hase bohle ba sebetsang ka molao. Ka hona, ba ka lumela ho amohela setatemente sa hau sa banka e le mokhoa o mong. Polelo e lokela ho bontša hore motho ea alimang o fumana chelete ka mokhoa o itseng le hore o na le chelete litlalehong tsa hae.

Histori ea mokoloto. Pele ho tsohle, libanka li e ela hloko - CPC e boetse e e shebile. Nalane ea mokoloto e bolokiloe liofising tse khethehileng. Ba fetisa tlhahisoleseding mabapi le hore na ke likoloto life tse ngolisitsoeng ho motho enoa, ebang litefello li etsoa ka nako. 

Litaelo tsa mohato ka mohato bakeng sa ho reka folete

1. Khetha motho ea alimang chelete

Khetho e lipakeng tsa libanka, koporasi ea bareki ba mekitlane (CPC) kapa motseteli oa poraefete. E 'ngoe le e' ngoe e na le melemo le melemo ea eona, eo re tla e tšohla ka tlase.

2. Lokisetsa litokomane

Ho reka folete u tla hloka:

• tlatsa foromo ea kopo (ea alimang e mong le e mong o na le foromo ea hae);
• pasepoto ea pele e nang le ngoliso;
• tokomane ea bobeli (SNILS, lengolo la ho khanna, TIN, ID ea sesole, pasepoto, 'me ka linako tse ling kaofela hang-hang - e mong le e mong oa mokoloto o na le litlhoko tsa hae);
• Setifikeiti sa 2-NDFL sa chelete (o ka se kopa lefapheng la likarabello kapa oa se khoasolla akhaonteng ea hau sebakeng sa marang-rang sa ts'ebeletso ea lekhetho - pele ho tsohle, ke libanka tse e kopang);
• kopi ea buka ea mosebetsi kapa karolo e tsoang ho eona (libanka le tsona li botsa);
• haeba u nyetse 'me u e-s'o kene konteraka ea lenyalo, ho latela hore molekane (a) ha a na folete ebile a sa sebetse e le motho ea alimang chelete bakeng sa likalimo, joale o hloka lengolo le tsoang ofising ea ngoliso;
• netefatso ea botho ba folete: konteraka ea thekiso, e nkiloeng ho USRN, lengolo la lefa, tumellano ea monehelo kapa qeto ea lekhotla.

3. Utloisisa inshorense le boleng

Pele ho tsohle, mofani oa chelete o tla kopa tlhahlobo ea folete. Molao ha o tlamehe ho etsa sena, empa ts'ebetsong mokhoa ona o batla o etsoa kamehla. Ho ke ke ha khoneha ho lumela lentsoe la motho ea alimang hore folete ea hae e bitsa chelete e itseng. Lik'hamphani tsa tlhahlobo li sebetsa ka potlako. Pele ho moo, hlahloba hore na k'hamphani efe kapa efe ea tlhahlobo e loketse kapa e tsoa feela har'a ba ngolisitsoeng ka molao ke banka kapa CPC. Setsebi se tla tla, se etse albamo ea tlhahlobo (ka karolelano matsatsing a 1-3) ebe se ngola sephetho ka litšenyehelo tsa matlo.

Ka mor'a moo, motho ea alimang chelete o tla tseba ho phatlalatsa chelete eo a ikemiselitseng ho fana ka eona bakeng sa tšireletseho. Ka kopo hlokomela hore ha ho motho ea tla fana ka 100% ea theko ea folete ka mokitlane. Hantle, haeba ba fana ka 80-90% ea boleng ba 'maraka. Ka mohlala, mohlahlobi o ile a ngola hore thepa e na le li-ruble tse limilione tse 10. Ea alimang o lumela ho fana ka 75% ea chelete ena, ke hore, li-ruble tse limilione tse 7,5. Hopola hore mofani oa chelete ha se moreki oa folete. O na le mosebetsi o fapaneng: ho fana ka chelete, ho fumana chelete, 'me haeba ho e-na le ntho e sa tsamaeeng hantle, ka potlako rekisa pledge' me u khutlisetse ea hae.

Pele ho ts'ebetso, o tla tlameha ho lumellana ka inshorense ea folete. Khampani ea inshorense e tlameha ho netefatsa hore e se e loketse ho netefatsa ntho le bophelo ba motho ea alimang. Ka molao, k'hamphani efe kapa efe e loketse. Leha ho le joalo, hangata ba alimang chelete ba bontša sehlopha sa liinshorense tseo ba sebetsang le tsona. Haeba u khetha k'hamphani e 'ngoe, kopo e ka nkuoa e le telele kapa ea haneloa ntle le tlhaloso.

Motho ea alimang ha a hlokehe ho kenya inshorense ea sehlooho (re buile ka tšebeletso ena ka holimo). Empa ea alimang, hape, tabeng ena, a ka hana kapa a phahamisa sekhahla.

4. Ngolisa boitlamo

Nakong ena, mmuso, o emetsoeng ke Rosreestr, o ameha nyeoeng. Lefapha lena ke lona le ikarabellang litabeng tsa accounting tsa mobu le meaho naheng. Ho eena ha ho na taba hore na u alima chelete ka eng le tlas'a maemo afe. O sebetsa e le mofuta oa guarantor ea bohloeki ba khoebo. Karolong eo ea eona hore ho tloha joale ho ea pele USRN haufi le folete ea hau ho tla ba le tšitiso. Polelo e tla bontša hore folete e tšepisitsoe. Sena sea hlokahala ho qoba likhohlano nakong e tlang.

5. Lipehelo tsa tumello ea kalimo le ho fumana chelete

Ka karolelano, ts'ebetso eohle e nka matsatsi a 14. Sena ke haeba u sa potlakele kae kapa kae, empa u se ke ua lieha ho bokella litokomane. Ha re shebeng hore na nako ena e entsoe ka eng:

• tumello ea pele ea kopo ke mofani oa chelete - ka 2022 e nka lihora tse 'maloa esita le metsotso;
• tumello ea kopo - ho fihlela matsatsi a mahlano, mokhoa o telele ka ho fetisisa o na le libanka, sethaleng sena o hloka ho fana ka litokomane tsohle;
• inshorense le boleng - lik'hamphani li sebetsa ka potlako, empa eseng hang-hang, re tla nka matsatsi a mahlano bakeng sa mekhoa ena;
• ho ngolisoa ha boitlamo ho Rosreestr - matsatsi a mahlano a ho sebetsa ho tloha letsatsing la ho fumana kopo le litokomane tse khomaretsoeng ho eona, ha u ngolisa ka MFC - matsatsi a supileng a ho sebetsa, le hoja bohle ba ka e sebelisa ka potlako;
• ho amohela chelete - hang ka mor'a ho ngolisoa ha boitlamo.

Sebaka se setle sa ho hira folete se hokae?

1. Libanka

Khetho e nang le phaello e ngata ho latela litefiso. E tla ba tlase ho feta ho CPC le batseteli. Empa ho reka ntlo le ho fumana chelete ke ntho e thata ka ho fetisisa. Hobane ba nahana ka motho ea alimang ka hloko: tlaleho ea chelete, buka ea mosebetsi, histori ea mokitlane. U ka etsa ntle le eona, empa joale tekanyo e tla ba e phahameng. Ho phaella moo, lebelo la tumello ea libanka ke le tlaase ka ho fetisisa. U ke ke ua fumana chelete kapele.

2. Batseteli ba poraefete

Ka 2022, batseteli ba ka fana ka chelete ka beile ho bo-rakhoebo ka bomong le mekhatlo ea molao bakeng sa nts'etsopele ea khoebo. Ba thibetsoe ho alima baahi ba tloaelehileng.

Haeba u na le rakhoebo ka bomong kapa LLC le folete e loketseng beile, u ka fumana mokoloto ho tsoa ho motseteli. Enoa ke motho ea tloaelehileng ea thahasellang ho etsa chelete. Ka nako e ts'oanang, a ka sebetsa ka broker, k'hamphani ea tsamaiso e tsamaeang le lehlakore la molao la thekiso.

Batseteli ba na le tsoala e holimo ho likalimo ho feta libanka le li-CPC. Empa u ka fumana chelete kapele kamoo ho ka khonehang.

3. Likhetho tse ling

Mekhatlo e menyenyane ea lichelete, hape ke li-MFI kapa "chelete e potlakileng" e ke ke ea amohela lifolete e le tebeletso. Molao oa hanela. Li-pawnshops le tsona ha li nke bolulo. Ke li-CPC feela tse setseng - likoporasi tsa bareki ba mekitlane. Ngoliso ea bona e ho websaeteng ea Central Bank¹. Haeba k'hamphani e le sieo lethathamong, u se ke ua sebetsa le eona.

CPC e alima beng ba eona feela. Ka litekanyetso tsa sejoale-joale, sebopeho se shebahala e le sa khale. Ntle le moo, qalong, likoporasi li qapiloe e le "chelete ea lithuso tse kopanetsoeng". Ke hore, sehlopha sa batho se kopana 'me se etsa qeto: a re ke re kenye chelete ho letlole le le leng,' me haeba e mong oa ba nang le kabelo a hloka chelete, re tla mo alima chelete. 'Me re tla thusa motho,' me re tla iphumanela chelete.

PDAs ea kajeno sebetsa ka tsela e tšoanang, feela ba amohela hoo e ka bang mong le e mong e le shareholder, 'me ha ho hlokahale hore u lefe chelete bakeng sa ho kopanela. Ke hore, motho ea alimang o amoheloa ka har'a koporasi, ba fana ka mokoloto o sirelelitsoeng, 'me o lefa chelete ho CCP. Hang ha a qeta ho lefa sekoloto, a ka tsamaea. 

Likoporasi li tšepahala ka hohle kamoo ho ka khonehang ho setšoantšo sa motho ea alimang 'me li fana ka tumello ka potlako ho feta libanka. Empa peresente ea bona e phahame.

Maemo a puseletso ea mokoloto oa folete

Maemo ohle a hlalositsoe tumellanong ea kalimo. Ha li fapane haholo le likalimo tse tloaelehileng. Litefiso li tlameha ho etsoa khoeli le khoeli ka matsatsi a itseng. O ka lefa sekoloto pele ho nako ntle le kotlo. Ha molato o lefshoa, deposit ea tšireletso e tlosoa foleteng.

Banka e na le tokelo ea ho nka thepa haeba motho ea alimang a lieha ho lefa bonyane ka letsatsi ka makhetlo a mararo ka selemo. Tšokelo ea sebele ea ho sala e se na mahae bakeng sa litho tsohle tsa lelapa, ho akarelletsa le ngoana ea ka tlaase ho lilemo tse 18.

Ha u ntse u lefa sekoloto, u ke ke ua etsa letho ka folete ntle le tumello ea mokoloto. U ka phela, ua etsa litokiso tsa litlolo le uena. Empa ntlafatso, thekiso le khiriso - feela ka tumello ea mong'a pledge.

Lipotso le likarabo tse tsebahalang

O araba dipotso Ramolao oa GLS Invest Management Company (GLS INVEST) Alexander Morev.

Mehloli ea:

1. Websaeteng ea Central Bank. https://www.cbr.ru/hd_base/KeyRate/
2. Federal Law No. 16.07.1998-FZ of July 102, 26.03.2022 (joalokaha e fetotsoe ka March 01.05.2022, 19396) “On Mortgage (Pledge of Real Estate)” (joalokaha e fetotsoe le ho tlatselletsoa, ​​ho qala ka la 8 Motšeanong, 3) . http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_17125/b9eebfdbd17ea0ea7b0420dc375c19dXNUMXfXNUMXfXNUMX/.